Obyekt / Ofis

Obyekt və ofislər sadəcə işləmək üçün fiziki məkan deyil, biznesin uğurunun açarıdır. Onlar şirkətin imicini formalaşdırır, əməkdaşların iş şəraitini müəyyən edir və müştərilərlə əlaqələrin keyfiyyətinə birbaşa təsir göstərir. Əgər siz biznes qurmaq və ya mövcud fəaliyyətinizi genişləndirmək niyyətindəsinizsə, doğru obyekt və ofis seçimi mütləq ilk addımınız olmalıdır.
Təsəvvür edin ki, potensial müştəri ilk dəfə sizin ofisinizə gəlir – təmiz, işıqlı və rahat məkanda onu qarşılamaq şirkətinizə qarşı inamı artırır. Əksinə, darısqal və əlverişsiz şərait isə işinizin keyfiyyətinə kölgə sala bilər. Məhz buna görə də ofis və obyektlərin yerləşmə yeri, infrastruktur imkanları və satış-kirayə qiymətləri sahibkarların qərarında mühüm rol oynayır.
Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında obyekt və ofislərə olan maraq illər keçdikcə artır. Xüsusilə paytaxt Bakıda iqtisadi fəaliyyətin genişlənməsi, yeni layihələrin reallaşması və xarici şirkətlərin ölkəyə daxil olması bu bazarı daha da canlandırır. Sahibkarlar həm uzunmüddətli satış, həm də kirayə imkanlarına yönəlirlər. Kiçik bizneslər daha çox münasib qiymətə kirayə variantlarını seçir, iri şirkətlər isə prestijli ofis binalarına üstünlük verirlər.
Şəhər mərkəzi hər zaman ən yüksək tələbatın müşahidə olunduğu ərazidir. Burada yerləşən obyektlər restoranlar, mağazalar, bank filialları və xidmət sahələri üçün çox əlverişlidir. Mərkəzdə yerləşən obyekt sahibkara əlavə prestij qazandırmaqla yanaşı, daha çox müştəri cəlb etməyə imkan verir. Təbii ki, bu üstünlüklər qiymətlərə də təsir göstərir.
Şəhərin kənar ərazilərində yerləşən ofislər daha münasib qiymətə təklif olunur və xüsusilə yeni başlayan sahibkarlar üçün əlverişlidir. Burada həm kirayə, həm də satış qiymətləri mərkəzə nisbətən 30–40% daha ucuz olur. Bu yazıda obyekt və ofislərin satışı və kirayəsi, onların qiymət aralıqları, seçim zamanı diqqət edilməli məqamlar və Unvan.Az saytının təqdim etdiyi üstünlüklər haqqında məlumat öyrənəcəksiniz.

Satış və kirayə üçün obyektlər

Satış və kirayə obyektləri sahibkarların, sərmayədarların və biznes qurmaq istəyənlərin qarşısına geniş imkanlar çıxarır. Bu obyektlər müxtəlif fəaliyyət sahələrinə uyğun olaraq təqdim olunur və sahibkarın məqsədinə görə fərqli üstünlüklər qazandırır. Satışa çıxarılan obyektlər adətən uzunmüddətli sərmayə yatırımı üçün nəzərdə tutulur. Gələcəkdə qiymət artımı ilə daha çox qazanc əldə etmək imkanı verir. Kirayə obyektlər isə daha çox çevik biznes planı qurmaq istəyənlər, riskləri azaltmaq və ilkin xərcləri minimuma endirmək istəyən sahibkarların seçimi olur.

Kiçik biznes və ticarət obyektləri

Kiçik sahibkarların ən çox maraq göstərdiyi obyektlərə kafelər, mağazalar və xidmət sahəsinə aid kiçik obyektlər daxildir. Bu obyektlər nisbətən az sərmayə ilə fəaliyyətə başlamaq imkanı verir və qısa müddətdə gəlir gətirməyə başlayır. Misal üçün, şəhərin mərkəzində yerləşən kiçik bir kafe həm gündəlik müştəri axını təmin edə bilər, həm də sahibkar üçün stabil gəlir mənbəyi yaradar. Kiçik ticarət obyektləri icarə qiymətləri baxımından da daha əlverişlidir və yeni başlayan sahibkar üçün riskləri azaldır.

İri ticarət və biznes mərkəzləri

Daha böyük sərmayə qoymaq istəyən iş adamları üçün iri ticarət mərkəzləri və biznes plazalar maraqlı seçimdir. Bu obyektlər geniş müştəri kütləsini cəlb etməklə yanaşı, brendin tanınmasına da böyük təsir göstərir. Belə obyektlərdə fəaliyyət göstərən mağazalar və ya ofislər daha çox prestij qazanır və iş adamına nüfuzlu biznes mühiti yaradır. İri obyektlərin satışı yüksək sərmayə tələb etsə də, uzunmüddətli dövrdə onların dəyəri artmağa meyllidir və gələcəkdə sərmayədara daha böyük qazanc gətirə bilər.

Anbar və istehsal sahələri

İstehsal və sənaye fəaliyyəti ilə məşğul olan şirkətlər üçün anbar və istehsal sahələrinin seçimi çox aktualdır. Belə obyektlər məhsulların saxlanması, istehsal gücünün artırılması və logistikanın düzgün təşkili üçün vacib şərtlər yaradır. Məsələn, iri həcmli məhsulların istehsalı ilə məşğul olan şirkətlər üçün geniş və infrastrukturla təmin edilmiş istehsal sahəsi fəaliyyətin səmərəliliyini artırır. Anbarlar isə malların təhlükəsiz şəkildə saxlanması və vaxtında çatdırılması üçün əsas baza rolunu oynayır.

Qısa və uzunmüddətli kirayə obyektləri

Biznesin fəaliyyət istiqamətinə uyğun olaraq kirayə obyektləri həm qısamüddətli, həm də uzunmüddətli formada seçilə bilər. Müvəqqəti layihələr, sərgilər və ya mövsümi fəaliyyətlər üçün qısamüddətli kirayə variantları əlverişli olur. Bu, sahibkara əlavə xərclərə girmədən ehtiyacını qarşılamaq imkanı verir. Uzunmüddətli kirayə isə daimi fəaliyyət göstərən şirkətlər üçün daha sərfəlidir. Çünki stabil iş mühiti və müəyyən bir məkan üzərində davamlı fəaliyyət imkanı yaradır. Bu halda sahibkar icarə qiymətlərində endirim əldə edə bilər və uzunmüddətli müqavilə ona sabitlik təmin edir.

Obyekt - ofislərin satışı və kirayə qiymətləri

Obyekt və ofislərin satışı və kirayəsi bu gün biznes dünyasında ən çox maraq doğuran mövzulardan biridir. Hər bir sahibkar və ya şirkət rəhbəri üçün iş fəaliyyətini düzgün məkanda qurmaq çox böyük əhəmiyyət kəsb edir. Çünki məkan sadəcə iş görülən bir yer deyil, həm də şirkətin prestijini göstərən, müştərilərlə ilk təəssüratı yaradan əsas faktordur. Buna görə də obyekt və ofislərin satışı və kirayə qiymətləri barədə düzgün məlumatlı olmaq alıcı və kirayəçi üçün ən doğru addımı atmağa imkan yaradır.

Geniş seçim imkanları

Unvan.Az saytında obyekt və ofis seçimləri olduqca zəngindir. Burada həm kiçik sahibkarlar, həm də iri şirkətlər üçün müxtəlif alternativlər mövcuddur. Şəhər mərkəzində yerləşən prestijli ofislərdən tutmuş, kənar ərazilərdə münasib qiymətə obyektlərə qədər hər büdcəyə uyğun məkan tapmaq mümkündür. Məsələn, mərkəzdə yerləşən kiçik ölçülü bir ofisin kirayəsi aylıq 800–1200 AZN aralığında dəyişir. Eyni ölçülü obyekt kənar ərazilərdə isə 400–700 AZN-ə tapıla bilir. Satış qiymətlərinə gəldikdə isə şəhər mərkəzində 50–100 m²-lik kiçik ofislər 120,000–250,000 AZN aralığında, daha iri və hazır biznes plazalarda isə 400,000 AZN-dən yuxarı qiymətlərdə təklif olunur.

Real və dəqiq qiymətlər

Ən vacib məqamlardan biri obyekt və ofis qiymətlərinin şəffaf və real göstərilməsidir. Qiymətlər dəqiq qeyd olunduğuna görə alıcı və kirayəçi müqayisə aparmaqda çətinlik çəkmir. Hazırda Bakıda orta hesabla bir ofisin kirayəsi 600–1500 AZN aralığında dəyişir, bölgələrdə isə bu rəqəm 300–700 AZN-dir. Satış qiymətləri isə yerləşmədən və şəraitdən asılı olaraq dəyişir. Yeni tikilidə tam təmirli 70–100 m²-lik bir ofis 180,000–300,000 AZN civarında olur. Köhnə tikililərdə isə 90,000–150,000 AZN arasında dəyişir. Əgər anbar və istehsalat üçün nəzərdə tutulan iri obyektlərdən danışsaq, onların satış qiymətləri 500,000 AZN-dən başlayaraq bir neçə milyon AZN-ə qədər yüksələ bilir.

Alıcı və kirayəçilər üçün məsləhətlər

Obyekt və ofis seçimi hər kəs üçün məsuliyyətli bir prosesdir. İstər uzunmüddətli yatırım, istərsə də sadəcə qısamüddətli kirayə məqsədi ilə olsun, düzgün qərar vermək üçün diqqət edilməli əsas məqamlar vardır. Əks halda həm əlavə xərclər, həm də hüquqi problemlərlə üzləşmək mümkündür.

Büdcə planlaması

Əvvəlcədən dəqiq büdcə planı qurmaq obyekt və ya ofis seçimində ilk addımdır. Hər kəs istədiyi məkanı almaq və ya kirayələmək istəyir. Lakin bu prosesdə real imkanlara uyğun qərar vermək vacibdir. Məsələn, şəhər mərkəzində ofis kirayəsi aylıq 800–1500 AZN arasında dəyişirsə, kənar ərazilərdə bu rəqəm 400–700 AZN olur. Əgər satışdan söhbət gedirsə, yeni tikilidə 100 m²-lik tam təmirli ofisin qiyməti 180,000–250,000 AZN civarındadır. Ona görə də büdcənizi əvvəlcədən müəyyənləşdirib həmin aralıqda seçim etmək həm vaxtınıza qənaət edəcək, həm də real imkanlardan kənara çıxmamağa kömək edəcək.

Müqavilə şərtlərinə diqqət

Obyekt və ya ofis kirayəsi və satışında ən vacib məqamlardan biri yazılı müqavilə bağlamaqdır. Müqavilə olmadan edilən razılaşmalar gələcəkdə ciddi problemlərə yol aça bilər. Müqavilədə kirayə və ya satış qiyməti, ödəniş şərtləri, istifadə qaydaları və tərəflərin öhdəlikləri aydın şəkildə qeyd olunmalıdır. Məsələn, uzunmüddətli kirayə müqaviləsində təmir xərclərinin kimə aid olacağı, vaxtından əvvəl müqavilə pozularsa hansı öhdəliklərin yaranacağı dəqiq göstərilməlidir. Bu, həm alıcı və kirayəçinin, həm də sahibkarın hüquqlarını qoruyan ən əsas vasitədir.

Risklərin qarşısını almaq

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı və kirayəsi zamanı ən çox rast gəlinən problemlərdən biri qeyri-rəsmi sənədlər və ya saxta məlumatlardır. Buna görə də seçdiyiniz obyektin mülkiyyət çıxarışını, texniki pasportunu və digər rəsmi sənədləri diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Ödənişləri yalnız rəsmi müqavilə bağlandıqdan sonra həyata keçirmək tövsiyə olunur. Əks halda həm maliyyə itkisi, həm də hüquqi problemlərlə üzləşmək mümkündür.