Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB"Value and Sources" konsaltinq şirkəti mənzil bazarında qiymətlərin enməsinə mane olan 5 səbəbi müəyyən edib.

Şirkətdən bildirilib ki, bu səbəblər olmasaydı paytaxtda mənzillər 30-35% ucuzlaşa bilərdi. Sonxeber.az fins.az-a istinadən həmin səbəbləri təqdim edir. Qeyd edək ki, sadalananlar "potensial" səbəblərdir, amma onların bəzilərinin bazara təsirini qiymətləndirmək çox çətindir:

Səbəb 1. Gəlirlər azalsada sərbəst kapital manat ifadəsində artıb. Əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsi bazara ancaq dolayı yolla təsir edib. Onsuzda 600-700 manat aylıq gəliri olan insanın ipotekadan istifadə etməməklə Bakıda ev almaq imkanı məhduddur. Əgər bu hər hansısa Avropa ölkəsi olsaydı, bu halda demək olardı kı, gəlirlər aşağı düşdüyündən ipoteka kreditlərinin ödənişi ilə bağlı problemlər yaranır, bu isə bazarda əmlaka tələbatı azaldıb. Mövcud şərait nağd pulla ev almaq imkanı olan az sayda insanların gəlirlərinə mənfi təsir göstərib. Buna baxmayaraq devalvasiyadan əvvəl əhalinin sərəncamında olan əllərdəki və banklardakı pul vəsaitlərinin əksəriyyəti dollarla olub. 33% devalvasiya nəticəsində sərəncamda olan pul vəsaitləri manat ifadəsində artmışdır. Buna görədə daşınmaz əmlak bazarına potensial (faktiki olaraq yox) olaraq yönəldilə bilən vəsaitlər artıb. Ancaq buna baxmayaraq həmin vəsaitlər kütləvi sürətdə bazara yönəlmədi, ancaq qiymət artımına səbəb ola biləcək amil kimi qaldı.

Səbəb 2. Dollar depozitləri üzrə faiz dərəcələrinin azalması. Devalvasiyadan öncə və bir müddət sonra əhali üçün ən yaxşı investisiya aləti dollar əmanətləri olmuşdur. Ancaq onlar üzrə faiz dərəcələrinin xeyli aşağı düşməsi mənzillərin investisiya aləti kimi mövqelərini nisbətən artırıb.

Səbəb 3. Bank sektorundakı ümumi vəziyyət. Bankların ümumi vəziyyəti ilə bağlı narahatçılıqlar mənzil bazarına dəstək göstərir. Beləki, əhalinin sərəncamında əsasən 2 investisiya aləti var: depozit və daşınmaz əmlak. Depozitlərə etibarın azalması vəsaitləri əmlaka yönəldilməsinə səbəb ola bilər.

Səbəb 4. Satıcılar üçün satmaq artıq mənasız hesab edilir. Qiymətlərin enməsi 1 il qabaq başlayıb. Həmin dövrün əvvəllərində çoxlu sayda mülkiyyətçilər ciddi qiymət enməsinin gözlənildiyi üçün istifadəsiz əmlakları satırdılar. Bu həmin dövrdə doğru seçim idi. Hazırda bu cür satıcılar çox deyil.

Səbəb 5. Tikilməkdə olan binalara inamın azalması. Tikinti sektoru böhrana ən həssas sahə sayılır. Bu dövrlərdə alıcılar tikintisi başlayan və tikilməkdə olan binalardan ev almaqdan çəkinirlər. Bu təbiidir, çünki belə dövrlərdə binanın tikintisinin başa çatmaması riskləri artır. Bu səbəbdəndə alıcılar hazır binalardan və ya təkrar bazardan ev almağa üstünlük verirlər.

Tarix: 1 Sep 2015 | Baxılıb: 2824

Oxşar xəbərlər

İpoteka Fondunun istiqrazlarının satışına başlanıb

İpoteka Fondunun istiqrazlarının satışına başlanıb

Bu gün Bakı Fond Birjasında (BFB) Azərbaycan Mərkəzi Bankı yanında İpoteka Fondunun istiqrazlarının yerləşdirilməsi üzrə hərrac keçirilir. BFB-dən fins.az-a verilən məlumata görə, hərrca 5 milyon

Ev almaq istəyənlərə məsləhət

Ev almaq istəyənlərə məsləhət

Dərhal ev alqı-satqısı üzrə təcrübəli agentlik tapmaq lazımdır, hansı ki, belə vacib məsələdə sizə doğru-düzgün məsləhətlər verə bilsin. Bəs mütəxəssisə hansı suallarla müraciət etmək lazımdır? Alıcı

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanə İsmayılova uç mərtəbəli villa tiktirir. Müğənni həmən tikilişi davam edən villanın fotolarını sosial şəbəkədə paylaşaraq bunları yazıb "Allah hamıya qismət eləsin, bağ evim hazir

Çoxmənzilli binalarının tikintisinə investorlar cəlb edilir

Çoxmənzilli binalarının tikintisinə investorlar cəlb edilir

Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin tabeliyində "MİDA" MMC Yasamal rayonunda üçüncü sosial mənzil kompleksində çoxmənzilli yaşayış binalarının tikintisinə

Masazırda 100-ə yaxın ev söküləcək

Masazırda 100-ə yaxın ev söküləcək

FHN əməkdaşları partlayan evə yaxın ərazilərdə də yoxlamalar apardılar. Abşeron rayonu Masazır qəsəbəsində 100-ə yaxın ev söküləcək. Səbəb isə həmin ərazidə yeraltı qazların mövcudluğudur. Oxu.Az

İnşaat şirkətlərinin SAXTAKARLIQ YOLLARI

İnşaat şirkətlərinin SAXTAKARLIQ YOLLARI

Son günlər inşaatla məşğul olan şirkətlərin vətəndaşları aldatması nəticəsində xeyli sayda insan vicdanlı alıcı olduğu təqdirdə, maddi dəyərini öncədən ödədiyi mənzilinə sahib ola bilmir. Əvəzində

Banklar güzəştli ipoteka kreditini dayandırıb

Banklar güzəştli ipoteka kreditini dayandırıb

Hazırda İpoteka Fonduna müvəkkil olan 14 bankda adi ipoteka krediti üzrə aktiv növbə var. Unvan.az İpoteka Fonduna istinadən xəbər verir ki, yerdə qalan digər 16 müvəkkil bankda aktiv növbə yoxdur.

Əmlak vergisi ilə yanaşı ev pulu yığılması düzgündürmü?

Əmlak vergisi ilə yanaşı ev pulu yığılması düzgündürmü?

Son vaxtlar paytaxt sakinlərinin çoxu aldıqları borc namələrindən cana gəlib. Kiminin evinə çağırılmamış qonaq qismində gələnlər borc məktubları gətirir, kimini də müvafiq qurumlara dəvət edərək

Bakıda evlər sürətlə ucuzlaşır

Bakıda evlər sürətlə ucuzlaşır

Daşınmaz əmlak bazarında keçən ildən müşahidə olunan qiymət artımı getdikcə aşağı enməyə başlayıb. Unvan.az anspress-ə istinadən xəbər verir ki, statistik məlumatlara görə, bu prosses aprel-may