Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB"Value and Sources" konsaltinq şirkəti mənzil bazarında qiymətlərin enməsinə mane olan 5 səbəbi müəyyən edib.

Şirkətdən bildirilib ki, bu səbəblər olmasaydı paytaxtda mənzillər 30-35% ucuzlaşa bilərdi. Sonxeber.az fins.az-a istinadən həmin səbəbləri təqdim edir. Qeyd edək ki, sadalananlar "potensial" səbəblərdir, amma onların bəzilərinin bazara təsirini qiymətləndirmək çox çətindir:

Səbəb 1. Gəlirlər azalsada sərbəst kapital manat ifadəsində artıb. Əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsi bazara ancaq dolayı yolla təsir edib. Onsuzda 600-700 manat aylıq gəliri olan insanın ipotekadan istifadə etməməklə Bakıda ev almaq imkanı məhduddur. Əgər bu hər hansısa Avropa ölkəsi olsaydı, bu halda demək olardı kı, gəlirlər aşağı düşdüyündən ipoteka kreditlərinin ödənişi ilə bağlı problemlər yaranır, bu isə bazarda əmlaka tələbatı azaldıb. Mövcud şərait nağd pulla ev almaq imkanı olan az sayda insanların gəlirlərinə mənfi təsir göstərib. Buna baxmayaraq devalvasiyadan əvvəl əhalinin sərəncamında olan əllərdəki və banklardakı pul vəsaitlərinin əksəriyyəti dollarla olub. 33% devalvasiya nəticəsində sərəncamda olan pul vəsaitləri manat ifadəsində artmışdır. Buna görədə daşınmaz əmlak bazarına potensial (faktiki olaraq yox) olaraq yönəldilə bilən vəsaitlər artıb. Ancaq buna baxmayaraq həmin vəsaitlər kütləvi sürətdə bazara yönəlmədi, ancaq qiymət artımına səbəb ola biləcək amil kimi qaldı.

Səbəb 2. Dollar depozitləri üzrə faiz dərəcələrinin azalması. Devalvasiyadan öncə və bir müddət sonra əhali üçün ən yaxşı investisiya aləti dollar əmanətləri olmuşdur. Ancaq onlar üzrə faiz dərəcələrinin xeyli aşağı düşməsi mənzillərin investisiya aləti kimi mövqelərini nisbətən artırıb.

Səbəb 3. Bank sektorundakı ümumi vəziyyət. Bankların ümumi vəziyyəti ilə bağlı narahatçılıqlar mənzil bazarına dəstək göstərir. Beləki, əhalinin sərəncamında əsasən 2 investisiya aləti var: depozit və daşınmaz əmlak. Depozitlərə etibarın azalması vəsaitləri əmlaka yönəldilməsinə səbəb ola bilər.

Səbəb 4. Satıcılar üçün satmaq artıq mənasız hesab edilir. Qiymətlərin enməsi 1 il qabaq başlayıb. Həmin dövrün əvvəllərində çoxlu sayda mülkiyyətçilər ciddi qiymət enməsinin gözlənildiyi üçün istifadəsiz əmlakları satırdılar. Bu həmin dövrdə doğru seçim idi. Hazırda bu cür satıcılar çox deyil.

Səbəb 5. Tikilməkdə olan binalara inamın azalması. Tikinti sektoru böhrana ən həssas sahə sayılır. Bu dövrlərdə alıcılar tikintisi başlayan və tikilməkdə olan binalardan ev almaqdan çəkinirlər. Bu təbiidir, çünki belə dövrlərdə binanın tikintisinin başa çatmaması riskləri artır. Bu səbəbdəndə alıcılar hazır binalardan və ya təkrar bazardan ev almağa üstünlük verirlər.

Tarix: 1 Sep 2015 | Baxılıb: 2841

Oxşar xəbərlər

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri mütləq oxusun!

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri mütləq oxusun!

"Vətəndaşlar Mənzil-tikinti kooperativləri ilə bağlı ehtiyatlı olsunlar. Tanımadığı şəxslərlə əlaqəyə girməsinlər. Tikilməkdə olan mənzillərin vahid reyestrinin aparılmasına dair təkliflər

Əmlak kralları bu ölkəyə axın edir

Əmlak kralları bu ölkəyə axın edir

Çexiya bütün dünyanın daşınmaz əmlak investorlarını cəlb edir. Stabil iqtisadiyyati ilə seçilən ölkəyə investorlar axın edir. Belə ki, Çexiya Universitetlərinin məlumatına görə, 5 il ərzində Praqada

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri oxusun

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri oxusun

Azərbaycanda getdikcə valyuta bazarında dolların, əmlak bazarında isə mənzillərin qiymətləri ucuzlaşır. Unvan.az xəbər verir ki, Bu prosesin nə zamana qədər davam edəcəyi ilə bağlı hafta.az-a

Dəm qazı sızmalarının qarşısı alınır, DETEKTORlar quraşdırılır

Dəm qazı sızmalarının qarşısı alınır, DETEKTORlar quraşdırılır

Artıq mənzillərdə dəm qazı sızmaları qeydə alınmayacaq. Çünki bundan sonra mənzillərdə dəm qazı sızmalarını aşkar edən detektorlar quraşdırılacaq. Bunu Trend-ə açıqlamasında Fövqəladə Hallar

Bakıdakı yeni tikilən binalara "kupça"lar veriləcək

Bakıdakı yeni tikilən binalara "kupça"lar veriləcək

Yaxın gələcəkdə Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi (ƏMDK) yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin mobil ofisləri əhatə dairəsini genişləndirəcək. Unvan.az-ın məlumatına görə, bunu Bakıda

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

"Value and Sources" konsaltinq şirkəti mənzil bazarında qiymətlərin enməsinə mane olan 5 səbəbi müəyyən edib. Şirkətdən bildirilib ki, bu səbəblər olmasaydı paytaxtda mənzillər 30-35%

Əmlakın və torpağın qeydiyyatı üçün "bir pəncərə" yaradıldı

Əmlakın və torpağın qeydiyyatı üçün "bir pəncərə" yaradıldı

Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi daşınmaz əmlakların, o cümlədən torpaq sahələrinin qeydiyyatı sahəsində "bir pəncərə" prinsipinə başlayıb. Unvan.az bildirir ki, Kkomitədən fins.az-a

Təkrar yaşayış mənzillərində qiymətlər ucuzlaşıb

Təkrar yaşayış mənzillərində qiymətlər ucuzlaşıb

Əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin zəifləməsi ilə əlaqədar olaraq, təkrar yaşayış mənzil bazarında qiymət azalması müşahidə olunub. "MBA Consulting Group" konsaltinq şirkətinin direktoru

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanə İsmayılova uç mərtəbəli villa tiktirir. Müğənni həmən tikilişi davam edən villanın fotolarını sosial şəbəkədə paylaşaraq bunları yazıb "Allah hamıya qismət eləsin, bağ evim hazir