Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB"Value and Sources" konsaltinq şirkəti mənzil bazarında qiymətlərin enməsinə mane olan 5 səbəbi müəyyən edib.

Şirkətdən bildirilib ki, bu səbəblər olmasaydı paytaxtda mənzillər 30-35% ucuzlaşa bilərdi. Sonxeber.az fins.az-a istinadən həmin səbəbləri təqdim edir. Qeyd edək ki, sadalananlar "potensial" səbəblərdir, amma onların bəzilərinin bazara təsirini qiymətləndirmək çox çətindir:

Səbəb 1. Gəlirlər azalsada sərbəst kapital manat ifadəsində artıb. Əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsi bazara ancaq dolayı yolla təsir edib. Onsuzda 600-700 manat aylıq gəliri olan insanın ipotekadan istifadə etməməklə Bakıda ev almaq imkanı məhduddur. Əgər bu hər hansısa Avropa ölkəsi olsaydı, bu halda demək olardı kı, gəlirlər aşağı düşdüyündən ipoteka kreditlərinin ödənişi ilə bağlı problemlər yaranır, bu isə bazarda əmlaka tələbatı azaldıb. Mövcud şərait nağd pulla ev almaq imkanı olan az sayda insanların gəlirlərinə mənfi təsir göstərib. Buna baxmayaraq devalvasiyadan əvvəl əhalinin sərəncamında olan əllərdəki və banklardakı pul vəsaitlərinin əksəriyyəti dollarla olub. 33% devalvasiya nəticəsində sərəncamda olan pul vəsaitləri manat ifadəsində artmışdır. Buna görədə daşınmaz əmlak bazarına potensial (faktiki olaraq yox) olaraq yönəldilə bilən vəsaitlər artıb. Ancaq buna baxmayaraq həmin vəsaitlər kütləvi sürətdə bazara yönəlmədi, ancaq qiymət artımına səbəb ola biləcək amil kimi qaldı.

Səbəb 2. Dollar depozitləri üzrə faiz dərəcələrinin azalması. Devalvasiyadan öncə və bir müddət sonra əhali üçün ən yaxşı investisiya aləti dollar əmanətləri olmuşdur. Ancaq onlar üzrə faiz dərəcələrinin xeyli aşağı düşməsi mənzillərin investisiya aləti kimi mövqelərini nisbətən artırıb.

Səbəb 3. Bank sektorundakı ümumi vəziyyət. Bankların ümumi vəziyyəti ilə bağlı narahatçılıqlar mənzil bazarına dəstək göstərir. Beləki, əhalinin sərəncamında əsasən 2 investisiya aləti var: depozit və daşınmaz əmlak. Depozitlərə etibarın azalması vəsaitləri əmlaka yönəldilməsinə səbəb ola bilər.

Səbəb 4. Satıcılar üçün satmaq artıq mənasız hesab edilir. Qiymətlərin enməsi 1 il qabaq başlayıb. Həmin dövrün əvvəllərində çoxlu sayda mülkiyyətçilər ciddi qiymət enməsinin gözlənildiyi üçün istifadəsiz əmlakları satırdılar. Bu həmin dövrdə doğru seçim idi. Hazırda bu cür satıcılar çox deyil.

Səbəb 5. Tikilməkdə olan binalara inamın azalması. Tikinti sektoru böhrana ən həssas sahə sayılır. Bu dövrlərdə alıcılar tikintisi başlayan və tikilməkdə olan binalardan ev almaqdan çəkinirlər. Bu təbiidir, çünki belə dövrlərdə binanın tikintisinin başa çatmaması riskləri artır. Bu səbəbdəndə alıcılar hazır binalardan və ya təkrar bazardan ev almağa üstünlük verirlər.

Tarix: 1 Sep 2015 | Baxılıb: 2823

Oxşar xəbərlər

Daşınmaz əmlakla bağlı yeni QAYDALAR

Daşınmaz əmlakla bağlı yeni QAYDALAR

Azərbaycanda "Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbulu, yoxlanılması və verilməsinin prosedur Qaydaları"nın və "Daşınmaz əmlakın təsvirinə, bu əmlak

Masazırda 100-ə yaxın ev söküləcək

Masazırda 100-ə yaxın ev söküləcək

FHN əməkdaşları partlayan evə yaxın ərazilərdə də yoxlamalar apardılar. Abşeron rayonu Masazır qəsəbəsində 100-ə yaxın ev söküləcək. Səbəb isə həmin ərazidə yeraltı qazların mövcudluğudur. Oxu.Az

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri mütləq oxusun!

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri mütləq oxusun!

"Vətəndaşlar Mənzil-tikinti kooperativləri ilə bağlı ehtiyatlı olsunlar. Tanımadığı şəxslərlə əlaqəyə girməsinlər. Tikilməkdə olan mənzillərin vahid reyestrinin aparılmasına dair təkliflər

Torpağın qiymətində artım var

Torpağın qiymətində artım var

Daşınmaz əmlak bazarında torpağın bahalaşması müşahidə olunur. Bahalaşma son bir ay ərzində 2-3 % qeydə alınıb. Mütəxəssislər bahalaşmanın əsas səbəbi kimi mövsumi amillərlə, həmçinin əhalinin

Ucuz mənzillər qiymətdən düşüb

Ucuz mənzillər qiymətdən düşüb

Son bir ildə Bakı şəhərinmə mənzillərin orta qiyməti təqribən 25% azalıb. Bəzi hallarda ucuzlaşma daha böyükdür. Belə ki, bir il əvvəl 70 min dollara satılan mənzillərin qiyməti bəzi hallarda 46 min

Dəm qazı sızmalarının qarşısı alınır, DETEKTORlar quraşdırılır

Dəm qazı sızmalarının qarşısı alınır, DETEKTORlar quraşdırılır

Artıq mənzillərdə dəm qazı sızmaları qeydə alınmayacaq. Çünki bundan sonra mənzillərdə dəm qazı sızmalarını aşkar edən detektorlar quraşdırılacaq. Bunu Trend-ə açıqlamasında Fövqəladə Hallar

Bakıda torpaq və evlərin son durumu

Bakıda torpaq və evlərin son durumu

Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 1,53% enib. Unvan.az-ın məlumatına görə, bu barədə "MBA Group" konsaltinq şirkətinin rəhbəri Nüsrət İbrahimov fins.az-a bildirib. Onun sözlərinə

İpoteka Fondunun istiqrazlarının satışına başlanıb

İpoteka Fondunun istiqrazlarının satışına başlanıb

Bu gün Bakı Fond Birjasında (BFB) Azərbaycan Mərkəzi Bankı yanında İpoteka Fondunun istiqrazlarının yerləşdirilməsi üzrə hərrac keçirilir. BFB-dən fins.az-a verilən məlumata görə, hərrca 5 milyon

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?

Dövlət büdcəsindən ipoteka üçün 200 milyon manat vəsaitin ayrılması Bakıda evlərin qiymətlərində ciddi artıma səbəb olmayacaq. Bu təşəbbüs yalnız mənzil bazarındakı ucuzlaşmanı dayandıra bilər. Unvan