Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?Dövlət büdcəsindən ipoteka üçün 200 milyon manat vəsaitin ayrılması Bakıda evlərin qiymətlərində ciddi artıma səbəb olmayacaq. Bu təşəbbüs yalnız mənzil bazarındakı ucuzlaşmanı dayandıra bilər.

Unvan.az-ın məlumatına görə, bu barədə fins.az-a daşınmaz əmlak bazarındakı ekspertlər bildirib. Prezident İlham Əliyev Nazirlər Kabinetinin iclasında bu ilin sonuna qədər ipotekaya dövlət büdcəsindən əlavə vəsaitin- ən azı 200 milyon manatın ayrılması barədə göstəriş verib. Ekspertlər bildirir ki, satışa çıxarılan mənzillər sayı həddən artıq çox olduğuna görə, bu vəsaitlər bazara ciddi dəyişikliklərə səbəb olmayacaq.

"Bazarda hər alıcıya 50 mənzil düşür"

Azərbaycan Rieltorlar Assosiasiyasının prezidenti Vəfadar Axundovun sözlərinə görə, hazırda daşınmaz əmlak, xüsusən də mənzil bazarında təklif tələbdən xeyli çoxdur, mənzil almaq istəyənlər isə azdır. Mənzil bazarının zəifləməsinin səbəblərindən biri də manatın devalvasiyası olub. Bu addımdan sonra dollar kreditli müştərilərin ödəmələri artdığına görə, bəzi müştərilər problemlərini həll etmək üçün əmlaklarını satışa çıxarıb daha ucuz satmağa üstünlük verirlər.
Bundan başqa, vaxtilə Bakıda külli miqdarda mənzil və ev almış Rusiya və Ukraynada yaşayan azərbaycanlılar da öz ölkələrində üzləşdikləri iqtisadi problemləri həll etmək üçün Bakıdakı evlərini satışa çıxarıblar.

Nəticədə bazarda satışa çıxarılan mənzillərin sayı həddən artıq böyükdür alıcıların sayı isə kəskin azalıb: "Təsəvvür edin ki, indi bazarda hər 1 alıcıya 50-dən artıq mənzil düşür". Vəfadar Axundov bildirir ki, bu vəziyyəti nəzərə alanda büdcədən ipoteka üçün ayrılacaq 200 milyon manat tələbatı tam ödəməyə kifayət etməyəcək: "Bu məbləğə təqribən 2-3 min ev almaq mümkündür. Bazardakı təklif isə qat-qat artıqdır. Ona görə də, mənzillərin qiymətində ıheç bir artım gözləmirəm".

200 milyonluq kredit bazarı silkələyə bilər

"Value and Sources" konsaltinq şirkətinin eksperti Rəşad Əliyev isə bildirir ki,s ümumiyyətlə bu qədər vəsaitin ilin sonunadək mənzil bazarına yatırılacağı asan deyil: "Pul ayrılması azı 1 ay vaxt aparacaq. Üstəlik, ipoteka kreditləri üzrə digər problemlər də var: əmək haqqı üzrə tələblər, bankların ilkin ödənişə tələbi və s. Bu qədər vəsaitin təkrar bazara qısa müddət ərzində, yəni ilin sonuna kimi yönəldilməsinə şübhə edirəm. Çox guman ki, 200 mln manat vəsaitin müəyən məbləğdə qalığı növbəti ilə keçəcək". Bununla yanaşı, ekspert bildirir ki, ipotekaya 200 milyon manat vəsaitin yönəldilməsi bazarda müvəqqəti dəyişiklik yarada bilər: "Təkrar bazarın ucuz mənzil seqmentinin tutumu bu həcmi həzm etmək iqtidarında olsa da, bazarı "silkələyə" bilər".

Amma bunun təsiri ancaq ucuz mənzillərə ola bilər: "Onun fikrincə, bazarda ucuz mənzillərin qiymətinin enmə trendinin qarşısı 100% alınacaq. Bazarın digər seqmentlərə təsiri isə cüzi olacaq".

Ümumiyyətlə, bəzi təhlillərə görə, ilin sonuna kimi 200 mln manatın hamısı yerləşdirilə bilsə, təkrar bazarda mənzillərin qiymətləri ən azı 20% arta bilər. Lakin, hazırda bazarda təklifin tələbdən xeyli çox olduğunu nəzərə alan digər mütəxəssislər isə bahalaşmanın baş verməyəcəyini düşünürlər.

Tarix: 15 Jul 2015 | Baxılıb: 1726

Oxşar xəbərlər

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri oxusun

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri oxusun

Azərbaycanda getdikcə valyuta bazarında dolların, əmlak bazarında isə mənzillərin qiymətləri ucuzlaşır. Unvan.az xəbər verir ki, Bu prosesin nə zamana qədər davam edəcəyi ilə bağlı hafta.az-a

Dəm qazı sızmalarının qarşısı alınır, DETEKTORlar quraşdırılır

Dəm qazı sızmalarının qarşısı alınır, DETEKTORlar quraşdırılır

Artıq mənzillərdə dəm qazı sızmaları qeydə alınmayacaq. Çünki bundan sonra mənzillərdə dəm qazı sızmalarını aşkar edən detektorlar quraşdırılacaq. Bunu Trend-ə açıqlamasında Fövqəladə Hallar

Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli?

Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli?

"Son illərdə vətəndaşların üzləşdiyi ciddi hüquqi problemlərdən biri də mənzil-tikinti kooperativlərindən mənzilləri alarkən yaranır. Qeyd edilən alqı-satqı müqavilələri bağlanan zaman

Masazırda 100-ə yaxın ev söküləcək

Masazırda 100-ə yaxın ev söküləcək

FHN əməkdaşları partlayan evə yaxın ərazilərdə də yoxlamalar apardılar. Abşeron rayonu Masazır qəsəbəsində 100-ə yaxın ev söküləcək. Səbəb isə həmin ərazidə yeraltı qazların mövcudluğudur. Oxu.Az

Bu ərazilərdə ev tikmək olmaz - SİYAHI

Bu ərazilərdə ev tikmək olmaz - SİYAHI

Bəzən bilməyərəkdən qanunlar pozulur. Azərbaycanda dəmiryollarının ətrafı, avtomobil yollarının kənarı, elektrik xətlərinin, su hövzələrinin və çaylarının kənarı, kanalların ətrafındakı zonalar, neft

İnşaat şirkətlərinin SAXTAKARLIQ YOLLARI

İnşaat şirkətlərinin SAXTAKARLIQ YOLLARI

Son günlər inşaatla məşğul olan şirkətlərin vətəndaşları aldatması nəticəsində xeyli sayda insan vicdanlı alıcı olduğu təqdirdə, maddi dəyərini öncədən ödədiyi mənzilinə sahib ola bilmir. Əvəzində

İpoteka krediti ilə bağlı yeni təklif

İpoteka krediti ilə bağlı yeni təklif

İpoteka krediti təklif edən bankların əksəriyyəti bu aydan ilkin ödəniş məbləğini artırmaqla risklərini sığortalamağa çalışırlar. Əgər əvvəllər adi və sosial ipoteka krediti təklif edilən zaman

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

Bakıda mənzilləri ucuzlaşmağa qoymayan 5 SƏBƏB

"Value and Sources" konsaltinq şirkəti mənzil bazarında qiymətlərin enməsinə mane olan 5 səbəbi müəyyən edib. Şirkətdən bildirilib ki, bu səbəblər olmasaydı paytaxtda mənzillər 30-35%

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanə İsmayılova uç mərtəbəli villa tiktirir. Müğənni həmən tikilişi davam edən villanın fotolarını sosial şəbəkədə paylaşaraq bunları yazıb "Allah hamıya qismət eləsin, bağ evim hazir