sebet.az onlayn maqazin

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?Dövlət büdcəsindən ipoteka üçün 200 milyon manat vəsaitin ayrılması Bakıda evlərin qiymətlərində ciddi artıma səbəb olmayacaq. Bu təşəbbüs yalnız mənzil bazarındakı ucuzlaşmanı dayandıra bilər.

Unvan.az-ın məlumatına görə, bu barədə fins.az-a daşınmaz əmlak bazarındakı ekspertlər bildirib. Prezident İlham Əliyev Nazirlər Kabinetinin iclasında bu ilin sonuna qədər ipotekaya dövlət büdcəsindən əlavə vəsaitin- ən azı 200 milyon manatın ayrılması barədə göstəriş verib. Ekspertlər bildirir ki, satışa çıxarılan mənzillər sayı həddən artıq çox olduğuna görə, bu vəsaitlər bazara ciddi dəyişikliklərə səbəb olmayacaq.

"Bazarda hər alıcıya 50 mənzil düşür"

Azərbaycan Rieltorlar Assosiasiyasının prezidenti Vəfadar Axundovun sözlərinə görə, hazırda daşınmaz əmlak, xüsusən də mənzil bazarında təklif tələbdən xeyli çoxdur, mənzil almaq istəyənlər isə azdır. Mənzil bazarının zəifləməsinin səbəblərindən biri də manatın devalvasiyası olub. Bu addımdan sonra dollar kreditli müştərilərin ödəmələri artdığına görə, bəzi müştərilər problemlərini həll etmək üçün əmlaklarını satışa çıxarıb daha ucuz satmağa üstünlük verirlər.
Bundan başqa, vaxtilə Bakıda külli miqdarda mənzil və ev almış Rusiya və Ukraynada yaşayan azərbaycanlılar da öz ölkələrində üzləşdikləri iqtisadi problemləri həll etmək üçün Bakıdakı evlərini satışa çıxarıblar.

Nəticədə bazarda satışa çıxarılan mənzillərin sayı həddən artıq böyükdür alıcıların sayı isə kəskin azalıb: "Təsəvvür edin ki, indi bazarda hər 1 alıcıya 50-dən artıq mənzil düşür". Vəfadar Axundov bildirir ki, bu vəziyyəti nəzərə alanda büdcədən ipoteka üçün ayrılacaq 200 milyon manat tələbatı tam ödəməyə kifayət etməyəcək: "Bu məbləğə təqribən 2-3 min ev almaq mümkündür. Bazardakı təklif isə qat-qat artıqdır. Ona görə də, mənzillərin qiymətində ıheç bir artım gözləmirəm".

200 milyonluq kredit bazarı silkələyə bilər

"Value and Sources" konsaltinq şirkətinin eksperti Rəşad Əliyev isə bildirir ki,s ümumiyyətlə bu qədər vəsaitin ilin sonunadək mənzil bazarına yatırılacağı asan deyil: "Pul ayrılması azı 1 ay vaxt aparacaq. Üstəlik, ipoteka kreditləri üzrə digər problemlər də var: əmək haqqı üzrə tələblər, bankların ilkin ödənişə tələbi və s. Bu qədər vəsaitin təkrar bazara qısa müddət ərzində, yəni ilin sonuna kimi yönəldilməsinə şübhə edirəm. Çox guman ki, 200 mln manat vəsaitin müəyən məbləğdə qalığı növbəti ilə keçəcək". Bununla yanaşı, ekspert bildirir ki, ipotekaya 200 milyon manat vəsaitin yönəldilməsi bazarda müvəqqəti dəyişiklik yarada bilər: "Təkrar bazarın ucuz mənzil seqmentinin tutumu bu həcmi həzm etmək iqtidarında olsa da, bazarı "silkələyə" bilər".

Amma bunun təsiri ancaq ucuz mənzillərə ola bilər: "Onun fikrincə, bazarda ucuz mənzillərin qiymətinin enmə trendinin qarşısı 100% alınacaq. Bazarın digər seqmentlərə təsiri isə cüzi olacaq".

Ümumiyyətlə, bəzi təhlillərə görə, ilin sonuna kimi 200 mln manatın hamısı yerləşdirilə bilsə, təkrar bazarda mənzillərin qiymətləri ən azı 20% arta bilər. Lakin, hazırda bazarda təklifin tələbdən xeyli çox olduğunu nəzərə alan digər mütəxəssislər isə bahalaşmanın baş verməyəcəyini düşünürlər.

Tarix: 15 Jul 2015 | Baxılıb: 1614

Oxşar xəbərlər

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?

Yeni kreditlər mənzilləri bahalaşdıracaqmı?

Dövlət büdcəsindən ipoteka üçün 200 milyon manat vəsaitin ayrılması Bakıda evlərin qiymətlərində ciddi artıma səbəb olmayacaq. Bu təşəbbüs yalnız mənzil bazarındakı ucuzlaşmanı dayandıra bilər. Unvan

İpoteka krediti kimlərə verilib?

İpoteka krediti kimlərə verilib?

İndiyə qədər banklar 16 318 ədəd ipoteka krediti veriblər. Bunun 3681 ədədi güzəştli olub. Unvan.az Dövlət Statistika Komitəsinə istinadən xəbər verir ki, ipoteka kreditlərinin inzibati rayonlar üzrə

Daşınmaz əmlakla bağlı yeni QAYDALAR

Daşınmaz əmlakla bağlı yeni QAYDALAR

Azərbaycanda "Daşınmaz əmlak üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbulu, yoxlanılması və verilməsinin prosedur Qaydaları"nın və "Daşınmaz əmlakın təsvirinə, bu əmlak

Yeni dövlət agentliyi yaradıldı

Yeni dövlət agentliyi yaradıldı

Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Kadastrı və Ünvan Reyestri Xidməti ilə Torpaqların Dövlət İdarəetməsinin Təşkili üzrə Dövlət Agentliyi yaradılıb. Bu, Azərbaycan prezidenti

Bakıda kommersiya obyektləri ucuzlaşdı

Bakıda kommersiya obyektləri ucuzlaşdı

Ötən ay Bakıda kommersiya obyektlərinin qiyməti aşağı düşüb. Unvan.az "MBA Group Konsaltinq" şirkətinıə istinadən xəbər verir. Belə ki, şirkətin apardığı araşdırmaya əsasən, mayda Bakıda

Torpağın qiymətində artım var

Torpağın qiymətində artım var

Daşınmaz əmlak bazarında torpağın bahalaşması müşahidə olunur. Bahalaşma son bir ay ərzində 2-3 % qeydə alınıb. Mütəxəssislər bahalaşmanın əsas səbəbi kimi mövsumi amillərlə, həmçinin əhalinin

Ucuz mənzillər qiymətdən düşüb

Ucuz mənzillər qiymətdən düşüb

Son bir ildə Bakı şəhərinmə mənzillərin orta qiyməti təqribən 25% azalıb. Bəzi hallarda ucuzlaşma daha böyükdür. Belə ki, bir il əvvəl 70 min dollara satılan mənzillərin qiyməti bəzi hallarda 46 min

Ev bazarında qiymətlər kəskin bahalaşıb, torpaq isə ucuzlaşıb

Ev bazarında qiymətlər kəskin bahalaşıb, torpaq isə ucuzlaşıb

Daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər durmadan artır. Ötən ilin may ilə müqayisədə Bakıdakı mənzillərin 31 faizdən çox bahalaşması müşahidə edilib. Tələb artsa da, bazarda təklif aşağı düşüb. İlin

Bakıda evlər sürətlə ucuzlaşır

Bakıda evlər sürətlə ucuzlaşır

Daşınmaz əmlak bazarında keçən ildən müşahidə olunan qiymət artımı getdikcə aşağı enməyə başlayıb. Unvan.az anspress-ə istinadən xəbər verir ki, statistik məlumatlara görə, bu prosses aprel-may