Kvadratı 1000 dollar civarından enməyən "ucuz" mənzillər

Kvadratı 1000 dollar civarından enməyən "ucuz" mənzillərMay ayında təkrar mənzil bazarında ucuzlaşma olsa da, bunu ilkin daşınmaz əmlaklara aid edə bilmərik. "MBA Ltd" qiymətləndirmə və konsaltinq şirkətinin məlumatına görə, belə mənzillər 3.7 faiz bahalaşıb. Belə ki, ötən ay "pod moyak" yaşayış mənzillərinin hesablanmış orta təklif qiyməti 1066 dollar/kv.m-dən 3.75 faiz artaraq 1106 dollar/kv.m-ə qədər, milli valyuta ilə isə ay ərzində 1117 AZN/kv.m-dən artaraq 1159 AZN/kv.m bəndində qərarlaşıb.

İlkin yaşayış mənzil bazarında təklif edilən mənzillərin əksər hissəsini 1000 dollar/kv.m-ə qədər olan ucuz mənzillər təşkil edir - ümumi portfelin 52.6 faizi. Ümumi təklif portfelinin qalan 9.9 faizini isə qiyməti 1600 dollar/kv.m-dən yuxarı olan bahalı mənzillərdir, burada qeydə alınan orta qiymət isə 2145 dollar/kv.m-dir.

Hesabat ayı üzrə təklif portfelində satışa çıxarılan "pod moyak" mənzillərin sayında Nəsimi, Xətai və Yasamal rayonlarının payı mütləq çoxluq təşkil edir və bu 3 rayonun ümumi təklif portfelindəki payı birlikdə 63.9 faizə bərabərdir.

İlkin yaşayış mənzil bazarında kvadrat metrin qiymətinə görə təklif olunan ən bahalı mənzil 5 otaqlı təmirsiz mənzildə qeydə alınıb. Səbail rayonunda, "Sahil" metrostansiyası yaxınlığında yerləşən 265 kv.m sahəyə malik olan, tam təmirsiz mənzilin kvadrat metrinin satışa təklif olunan qiyməti 3200 dollar təşkil edib. Ən ucuz mənzil isə ötən aprel ayında da olduğu kimi, Masazır qəsəbəsində qeydə alınıb. Burada ümumi sahəsi 53 kv.m olan yeni tikili, 1 otaqlı mənzilin qiyməti 400 dollar/kv.m. olub. Hər növ mənzillərin sayında artım qeydə alınıb. Əlbəttə, ən böyük üstünlük 2 otaqlılardadır.

Rayonlar üzrə orta bazar qiymətləri aşağıdakı kimi formalaşıb:

Abşeronda 1 kv.m 630 dollar
Binəqədidə 1 kv.m 1019 dollar
Nərimanovda 1 kv.m 1205 dollar
Nəsimidə 1 kv.m 1268 dollar
Nizami 1 kv.m 946 dollar
Qaradağ 1 kv.m 590 dollar
Sabunçu 1 kv.m 700 dollar
Səbail 1 kv.m 2011 dollar
Suraxanı 1 kv.m 802 dollar
Xətaidə 1 kv.m 1102 dollar
Yasamalda 1 kv.m 1050 dollar

Ay ərzində Nərimanov, Abşeron, Nəsimi və Xətai rayonlarında qiymət artımı (3.3 faiz, 2.3 faiz, 2.2 faiz və 3.3 faiz) qeydə alınıb. Mayda ən çox qiymət azalması isə Binəqədi, Nizami və Səbail rayonlarında (-8.2 faiz, -3.9 faiz və -4.1 faiz) olub. Maraqlı məqamlardan biri ötən ay hər otağın orta satış qiyməti 57,8 min dollar, mənzilin orta qiyməti isə 150,4 min dollar təşkil edib.

Ümumiyyətlə, ekspertlərin proqnozlarına görə, bu ilin sonuna kimi daşınmaz əmlak bazarında ucuzlaşma davam edəcək. Ümumilikdə, cari il üçün 15 faizlik ucuzlaşma gözlənilir.

Lakin daşınmaz əmlak bazarında aparılan təhlillərin heç də hamısı bu qənaətdə deyil. Bəzi analitiklər düşünür ki, mövcud şəraitdə əsas problem real alıcıların olmamasındadır. Bu həm devalvasiyadan qorxub gözləmə mövqeyinə çəkilənlərin, həm də Rusiyada baş verən problemlərdən əmlaka investisiya etməkdə tərəddüd edən həmvətənlərimizin təsiri ilə yaranmış durğunluqdur. Bu halda əmlak bazarında real qiymət dəyişikliyi ilə bağlı səsləndirilən proqnozlar yalnız və yalnız ajiotaj yaratmağa yönəlmiş addımlardır. Vəziyyət gözləmə mövqeyinin bazara təsiri altında baş verir və belə şəraitdə qiymət dinamikası adətən aldadıcı olur. Bütün bu kimi amilləri nəzərə alaraq qiymət enişinin baş verəcəyini düşünmək bir qədər tezdir.

Tarix: 17 Jun 2015 | Baxılıb: 1765

Oxşar xəbərlər

Bu qaydaları pozan şəxslər CƏRİMƏLƏNƏCƏK

Bu qaydaları pozan şəxslər CƏRİMƏLƏNƏCƏK

Azərbaycanda dövlət reyestrinin aparılması qaydalarını pozanlar cərimələnəcəklər. Bununla bağlı İnzibati Xətalar Məcəlləsinə əlavələr edilib. Həmin əlavələrə əsasən, daşınar əmlakın yüklülüyü

Evlərin qiymətində ciddi artım

Evlərin qiymətində ciddi artım

Bu ilin mart ayında təkrar yaşayış mənzil bazarında satışa təklif olunan yaşayış mənzillərin hesablanmış orta təklif qiyməti 2108 $/кv.m-dən 14.8 faizdən azalaraq 1796 $/кv.m-ə qədər, milli valyuta

100 milyon dollarlıq daşınmaz əmlak dələduzluğu

100 milyon dollarlıq daşınmaz əmlak dələduzluğu

ABŞ-ın Federal Ticarət Komissiyası (FTC) bu günə qədər ölkədə görülən ən böyük daşınmaz əmlak investisiya dələduzluğu hadisəsi ilə bağlı hərəkətə keçib. Federal Ticarət Komissiyası (FTC) Vaşinqtonda

Bu teatrlar bina ilə təmin olunacaq

Bu teatrlar bina ilə təmin olunacaq

YUĞ və Pantomima teatrlarının bina ilə təmin edilməsi nəzərdə tutulur. Fins.az xəbər verir ki, bunu mədəniyyət naziri Əbülfəs Qarayev jurnalistlərə açıqlamasında bildirib. Nazir qeyd edib ki, YUĞ və

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanənin uç mərtəbəli villası FOTO

Müğənni Rəqsanə İsmayılova uç mərtəbəli villa tiktirir. Müğənni həmən tikilişi davam edən villanın fotolarını sosial şəbəkədə paylaşaraq bunları yazıb "Allah hamıya qismət eləsin, bağ evim hazir

Bu ərazilərdə ev tikmək olmaz - SİYAHI

Bu ərazilərdə ev tikmək olmaz - SİYAHI

Bəzən bilməyərəkdən qanunlar pozulur. Azərbaycanda dəmiryollarının ətrafı, avtomobil yollarının kənarı, elektrik xətlərinin, su hövzələrinin və çaylarının kənarı, kanalların ətrafındakı zonalar, neft

Bakıda kommersiya obyektləri ucuzlaşdı

Bakıda kommersiya obyektləri ucuzlaşdı

Ötən ay Bakıda kommersiya obyektlərinin qiyməti aşağı düşüb. Unvan.az "MBA Group Konsaltinq" şirkətinıə istinadən xəbər verir. Belə ki, şirkətin apardığı araşdırmaya əsasən, mayda Bakıda

Banklar güzəştli ipoteka kreditini dayandırıb

Banklar güzəştli ipoteka kreditini dayandırıb

Hazırda İpoteka Fonduna müvəkkil olan 14 bankda adi ipoteka krediti üzrə aktiv növbə var. Unvan.az İpoteka Fonduna istinadən xəbər verir ki, yerdə qalan digər 16 müvəkkil bankda aktiv növbə yoxdur.

Köhnə binalarda evlərin qiymətləri – Siyahı

Köhnə binalarda evlərin qiymətləri – Siyahı

"MBA Ltd" qiymətləndirmə və konsaltinq şirkətinin monitorinq qrupu təkrar mənzil bazarında qiymət araşdırması aparıb. Şirkətdən verilən məlumata görə, təkrar yaşayış mənzil bazarında satışa