Kvadratı 1000 dollar civarından enməyən "ucuz" mənzillər

Kvadratı 1000 dollar civarından enməyən "ucuz" mənzillərMay ayında təkrar mənzil bazarında ucuzlaşma olsa da, bunu ilkin daşınmaz əmlaklara aid edə bilmərik. "MBA Ltd" qiymətləndirmə və konsaltinq şirkətinin məlumatına görə, belə mənzillər 3.7 faiz bahalaşıb. Belə ki, ötən ay "pod moyak" yaşayış mənzillərinin hesablanmış orta təklif qiyməti 1066 dollar/kv.m-dən 3.75 faiz artaraq 1106 dollar/kv.m-ə qədər, milli valyuta ilə isə ay ərzində 1117 AZN/kv.m-dən artaraq 1159 AZN/kv.m bəndində qərarlaşıb.

İlkin yaşayış mənzil bazarında təklif edilən mənzillərin əksər hissəsini 1000 dollar/kv.m-ə qədər olan ucuz mənzillər təşkil edir - ümumi portfelin 52.6 faizi. Ümumi təklif portfelinin qalan 9.9 faizini isə qiyməti 1600 dollar/kv.m-dən yuxarı olan bahalı mənzillərdir, burada qeydə alınan orta qiymət isə 2145 dollar/kv.m-dir.

Hesabat ayı üzrə təklif portfelində satışa çıxarılan "pod moyak" mənzillərin sayında Nəsimi, Xətai və Yasamal rayonlarının payı mütləq çoxluq təşkil edir və bu 3 rayonun ümumi təklif portfelindəki payı birlikdə 63.9 faizə bərabərdir.

İlkin yaşayış mənzil bazarında kvadrat metrin qiymətinə görə təklif olunan ən bahalı mənzil 5 otaqlı təmirsiz mənzildə qeydə alınıb. Səbail rayonunda, "Sahil" metrostansiyası yaxınlığında yerləşən 265 kv.m sahəyə malik olan, tam təmirsiz mənzilin kvadrat metrinin satışa təklif olunan qiyməti 3200 dollar təşkil edib. Ən ucuz mənzil isə ötən aprel ayında da olduğu kimi, Masazır qəsəbəsində qeydə alınıb. Burada ümumi sahəsi 53 kv.m olan yeni tikili, 1 otaqlı mənzilin qiyməti 400 dollar/kv.m. olub. Hər növ mənzillərin sayında artım qeydə alınıb. Əlbəttə, ən böyük üstünlük 2 otaqlılardadır.

Rayonlar üzrə orta bazar qiymətləri aşağıdakı kimi formalaşıb:

Abşeronda 1 kv.m 630 dollar
Binəqədidə 1 kv.m 1019 dollar
Nərimanovda 1 kv.m 1205 dollar
Nəsimidə 1 kv.m 1268 dollar
Nizami 1 kv.m 946 dollar
Qaradağ 1 kv.m 590 dollar
Sabunçu 1 kv.m 700 dollar
Səbail 1 kv.m 2011 dollar
Suraxanı 1 kv.m 802 dollar
Xətaidə 1 kv.m 1102 dollar
Yasamalda 1 kv.m 1050 dollar

Ay ərzində Nərimanov, Abşeron, Nəsimi və Xətai rayonlarında qiymət artımı (3.3 faiz, 2.3 faiz, 2.2 faiz və 3.3 faiz) qeydə alınıb. Mayda ən çox qiymət azalması isə Binəqədi, Nizami və Səbail rayonlarında (-8.2 faiz, -3.9 faiz və -4.1 faiz) olub. Maraqlı məqamlardan biri ötən ay hər otağın orta satış qiyməti 57,8 min dollar, mənzilin orta qiyməti isə 150,4 min dollar təşkil edib.

Ümumiyyətlə, ekspertlərin proqnozlarına görə, bu ilin sonuna kimi daşınmaz əmlak bazarında ucuzlaşma davam edəcək. Ümumilikdə, cari il üçün 15 faizlik ucuzlaşma gözlənilir.

Lakin daşınmaz əmlak bazarında aparılan təhlillərin heç də hamısı bu qənaətdə deyil. Bəzi analitiklər düşünür ki, mövcud şəraitdə əsas problem real alıcıların olmamasındadır. Bu həm devalvasiyadan qorxub gözləmə mövqeyinə çəkilənlərin, həm də Rusiyada baş verən problemlərdən əmlaka investisiya etməkdə tərəddüd edən həmvətənlərimizin təsiri ilə yaranmış durğunluqdur. Bu halda əmlak bazarında real qiymət dəyişikliyi ilə bağlı səsləndirilən proqnozlar yalnız və yalnız ajiotaj yaratmağa yönəlmiş addımlardır. Vəziyyət gözləmə mövqeyinin bazara təsiri altında baş verir və belə şəraitdə qiymət dinamikası adətən aldadıcı olur. Bütün bu kimi amilləri nəzərə alaraq qiymət enişinin baş verəcəyini düşünmək bir qədər tezdir.

Tarix: 17 Jun 2015 | Baxılıb: 1757

Oxşar xəbərlər

Bu teatrlar bina ilə təmin olunacaq

Bu teatrlar bina ilə təmin olunacaq

YUĞ və Pantomima teatrlarının bina ilə təmin edilməsi nəzərdə tutulur. Fins.az xəbər verir ki, bunu mədəniyyət naziri Əbülfəs Qarayev jurnalistlərə açıqlamasında bildirib. Nazir qeyd edib ki, YUĞ və

İpoteka alanların 60 faizi özəl sektorda işləyir

İpoteka alanların 60 faizi özəl sektorda işləyir

İpoteka kreditləri üzrə yenidən maliyyələşdirilən ipoteka kreditlərinin həcmi 572 749 230 manat olub. Unvan.az İpoteka Fonduna istinadən xəbər verir ki, indiyə qədər 16 318 ədəd ipoteka krediti

İpoteka krediti kimlərə verilib?

İpoteka krediti kimlərə verilib?

İndiyə qədər banklar 16 318 ədəd ipoteka krediti veriblər. Bunun 3681 ədədi güzəştli olub. Unvan.az Dövlət Statistika Komitəsinə istinadən xəbər verir ki, ipoteka kreditlərinin inzibati rayonlar üzrə

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri mütləq oxusun!

Ev almaq istəyənlər bu xəbəri mütləq oxusun!

"Vətəndaşlar Mənzil-tikinti kooperativləri ilə bağlı ehtiyatlı olsunlar. Tanımadığı şəxslərlə əlaqəyə girməsinlər. Tikilməkdə olan mənzillərin vahid reyestrinin aparılmasına dair təkliflər

Parisdə evlərin qiyməti rekord həddə çatıb

Parisdə evlərin qiyməti rekord həddə çatıb

Parisin mərkəzindəki evlərin qiyməti rekord həddə çatıb. 2018-ci ilin yekununa əsasən Parisin mərkəzindəki evin 1 kvadrat metri 2017-ci il ilə müqaisədə 5,7 % qiyməti qalxaraq 9 min 700 avro olub. Bu

Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli?

Mənzil alarkən nələrə diqqət etməli?

"Son illərdə vətəndaşların üzləşdiyi ciddi hüquqi problemlərdən biri də mənzil-tikinti kooperativlərindən mənzilləri alarkən yaranır. Qeyd edilən alqı-satqı müqavilələri bağlanan zaman

İnşaat şirkətlərinin SAXTAKARLIQ YOLLARI

İnşaat şirkətlərinin SAXTAKARLIQ YOLLARI

Son günlər inşaatla məşğul olan şirkətlərin vətəndaşları aldatması nəticəsində xeyli sayda insan vicdanlı alıcı olduğu təqdirdə, maddi dəyərini öncədən ödədiyi mənzilinə sahib ola bilmir. Əvəzində

Ev almaq istəyənlərə məsləhət

Ev almaq istəyənlərə məsləhət

Dərhal ev alqı-satqısı üzrə təcrübəli agentlik tapmaq lazımdır, hansı ki, belə vacib məsələdə sizə doğru-düzgün məsləhətlər verə bilsin. Bəs mütəxəssisə hansı suallarla müraciət etmək lazımdır? Alıcı

Bakıdakı yeni tikilən binalara "kupça"lar veriləcək

Bakıdakı yeni tikilən binalara "kupça"lar veriləcək

Yaxın gələcəkdə Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi (ƏMDK) yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin mobil ofisləri əhatə dairəsini genişləndirəcək. Unvan.az-ın məlumatına görə, bunu Bakıda